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房价调整向二三线城市蔓延 短期走强可能不大
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  业内人士认为,尽管目前尚不能确定二三线城市的房价有普遍调整的趋势,但房价松动的趋势正在显露。在一段时间内,这些城市的楼市将维持弱市现状,短期内走强的可能性不大。继一线城市后,今年6月,更多的二三线城市步入房价调整行列。

  发改委最新公布的70个大中城市房屋销售价格统计数据显示,6月份共有16座城市的房屋销售价格环比下跌,而在4、5月份分别仅有4和12座城市房价环比下跌。

  业内人士认为,尽管目前尚不能确定这些城市的房价有普遍调整的趋势,但受多种因素影响,房价松动的趋势正在显露。在一段时间内,二三线城市的楼市将维持弱市现状,短期内走强的可能性不大。

   二三线城市房价分化
  “年初的打折促销还有不少噱头的成分。从上月起,武汉楼市才真正大幅度降价。”武汉市统建同安花园的销售人员李小姐告诉记者,武汉今年楼市表现比去年差了很多,二季度一些楼盘有时一天连一套都卖不出去。

  武汉保利心语的销售人员邓先生则透露,“楼盘目前打96折,团购再打98折,每天平均可以卖出10多套房子,公司对这个业绩已经相当满意。”

  记者调查发现,去年武汉有不少楼盘均价从5000元/平米涨到了近8000元/平米,在年底达到顶峰。今年以来房价一路下滑,目前大部分又跌回5000元/平米。

  重庆的房价也在去年底达到了高点,一些楼盘均价甚至涨到了每平方米1万元,之后量价逐步下滑。容磁机构总经理王雪松认为,目前,重庆市的均价已经比三月份大约下降了10%。

  “二季度以来,不少楼盘加大了降价幅度,有的楼盘最多打到了8折。更多开发商采取了‘暗降’方式。如赠送物业费、设立装修基金、旅游基金等。”首创集团重庆某楼盘人士表示。

  实际上,和北京、上海等一线城市一样,武汉、重庆等二三线城市如今也遭遇房屋销售滞胀的局面,导致房价盘整可能性加大。

  根据发改委公开数据,五、六月份,南京、福州、南昌、成都、重庆等城市房价已连续两个月环比下跌,而长沙、合肥、济南、兰州等城市的房价则在缓慢上涨。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,国内二线城市的房价已经出现了较为明显的分化,由过去的齐涨变成有涨有跌。

  房价松动不可避免
  中原地产分析人士指出,一线城市的影响是导致二三线城市房价松动的原因之一。在楼市旺盛期,北京、上海、深圳、广州等城市作为各大区域最重要的城市,其经济辐射能力随着区域性战略合作而加强,带动周边二三线城市房地产市场快速发展。而在市场萎靡的情况下,一线城市调整也会带动二三线城市房价下调。
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